L’achat d’un bien immobilier est une étape importante et engageante dans la vie d’un individu. C’est pourquoi il est important de prendre le temps de bien se renseigner et de comprendre les enjeux et les risques qu’une telle démarche implique. Gardez bien en tête que vous allez avoir un crédit à rembourser pendant une bonne partie de votre vie.
Dans cet article, nous allons aborder les 3 erreurs à éviter absolument lors d’un premier achat immobilier.
Table des Matières
Ne Pas Tenir Compte De L’état Du Bien
Une erreur classique que commettent les acheteurs immobiliers débutants est de ne pas tenir compte de l’état du bien.
La vente d’un bien immobilier peut être très lucrative. Malgré cela, elle peut aussi vite tourner au cauchemar si l’état du bien n’est pas pris en compte.
Il est donc primordial d’analyser le bien avant de faire une offre. En effet, une fois que la transaction sera conclue, il sera trop tard pour faire marche arrière.
Dans un premier temps, il est important de se renseigner sur l’année de construction du bien immobilier. Vous devez vous assurer que le calcul du prix de la maison selon les m² a bien été effectué.
De plus, vous devez également vous assurer que les systèmes électriques et la tuyauterie sont en bon état et fonctionnent correctement.
Une inspection par un professionnel peut être utile pour vérifier si le bien est en bon état. De même pour détecter les problèmes cachés qui doivent être corrigés avant l’achat. De plus, une analyse des coûts supplémentaires de rénovation peut également être utile afin d’évaluer si l’achat est rentable ou non.
Une autre erreur à éviter est la négligence des inspections et des diagnostics obligatoires. Les inspections et les tests doivent être effectués avant la signature du contrat pour s’assurer que le bien immobilier est en bon état et qu’il répond aux normes de sécurité et de qualité requises.
Il existe différents types de diagnostics et de tests qui doivent être effectués, notamment les inspections structurelles, thermiques, électriques et gaz ; ainsi que les tests de performance énergétique.
Ne Pas Se Renseigner Sur Le Marché Immobilier Local
Lorsqu’on s’apprête à réaliser son premier achat immobilier, il est crucial de prendre le temps de s’informer sur le marché immobilier local.
Bien que cette étape soit parfois négligée, elle est essentielle pour prendre une décision éclairée et éviter bien des erreurs coûteuses. En effet, connaître le marché local permet de mieux comprendre les différents types de biens disponibles sur le marché, leur valeur et la demande. Cela permet aussi de savoir si le prix demandé est justifié et si l’investissement sera rentable à long terme.
De plus, cela permet d’anticiper la hausse ou la baisse des prix à venir et de comparer les différents endroits où on peut investir.
Ainsi, avant tout achat immobilier, il est important de collecter des informations sur l’environnement du bien à acheter.
Pour ce faire, il faut commencer par se renseigner sur le prix des autres biens similaires sur le marché pour comparer les offres.
On peut également recourir aux services d’un courtier immobilier ou d’un agent immobillier qui connaissent généralement les tendances du marché et peuvent fournir une analyse précise des données.
Enfin, il est judicieux d’effectuer des recherches en ligne afin d’obtenir des informations sur l’emplacement du bien et les commodités qui entourent l’endroit souhaité.
Acheter Une Propriété Dans Un Mauvaise Emplacement
Une erreur fréquente lors d’un premier achat immobilier est de ne pas prendre en compte l’emplacement du bien.
Tout d’abord, le lieu peut avoir une influence considérable sur le prix, la qualité et les opportunités qu’offre un bien immobilier.
Un bien situé dans une mauvaise zone géographique peut être très peu attrayant pour les acheteurs potentiels et ne pas offrir les mêmes chances de revente que s’il était situé dans une meilleure région.
De plus, si le bien est situé dans une zone où la criminalité est élevée ou où il n’y a pas de transports publics, cela peut être considéré comme un inconvénient par l’acheteur.
Les acheteurs doivent donc s’assurer que le bien se trouve dans une région offrant des avantages tels que des services publics, des écoles et des commerces locaux.
Deuxièmement, les acheteurs doivent vérifier si le bien se trouve à proximité des lieux connus pour leur trafic bruyant et polluant (autoroutes, grandes entreprises).
L’exposition constante au bruit et à la pollution peut être très gênante pour les résidents et peut avoir un impact négatif sur la qualité de vie générale.
Par conséquent, il convient de vérifier si le bien choisi se trouve près de routes ou autres sources importantes de trafic et/ou de pollution avant de procéder à l’achat.
Il est donc important que les acheteurs prennent le temps d’enquêter sur le passé et le présent du quartier afin de s’assurer qu’ils font un bon investissement en termes de sûreté et stabilité.